房地产正经历转型期，3大趋势分别是什么？

所谓“转型”，其实也就是类似于开车换挡变速的效应一样。

房地产行业不会停，只不过是换一种模式和玩法，我们结合了过去十多二十年的经验、当下的形势，以及未来的发展趋势，可以大致总结出如下的规律：

1、人地挂钩，未来将是一二线城市的主场

随着人口老龄化、不婚率、少子化的提升，未来的人口增量，不会再像过去二三十年那么可观了。

人往哪里走，哪里的房产就有价值，哪里就有购房增量需求。

未来20年内，大概率会有一部分三四线城市十八线县城，沦为收缩型城市，人口净流出，产业凋敝。

而一二线大城市、省会城市、区域中心城市，或将迎来新一波的人口涌入，毕竟，大城市的虹吸力，体现在教育、医疗、商业资源、人才等各个方面，人往高处走，水往低处流。

甚至连未来的城市建设用地指标，都有可能根据人口的流入流出来调剂，人口净流入的城市，会越来越大，人口净流出的城市，会越来越小。

所以说，未来的一二线城市，会成为房地产行业的主战场，很多聪明的人，已经开始在把三四五线和小县城的房产变卖，置换到省会或更高能级的城市了。

2、城市内部板块的分化效应

城市内部的板块，也不会再像过去那种建新城、建新区那样大踏步的扩张节奏了，因为人口增量不似从前，所以，越来越多的关注度，回归到老城、核心板块的价值来。

毕竟，城市核心的教育、医疗、商业资源分布，是有一定的区域惯性的，未来换房的成本会越来越高，人们搬到新区居住的意愿，也没那么强烈，城市中心区域、核心板块的房产，会越来越值钱。

相反，郊区、新区的改善大户型，配套不齐全、交通不方便，流动性和增值性，都会大不如前。

因此，城市内部板块，也会存在一定的梯度和分化，总体上的趋势就是，越核心的地段，含金量就越高。

3、存量房市场（现房、二手房）登上历史舞台

增量房的规模，不会再像从前那么大批量了，而可能会走小而精、小而美的路线。

毕竟，刚需购房需求的选择，或许不会再局限于新房、期房了。二手房，同样是刚需、改善的重点目标市场之一。

存量房市场上的现房、二手房，大概率会迎来春天，因为它们占据城市核心地块，地段是一座城市中短期内不可替代性较高的稀缺资源，比如地铁站、学区、医院、公园等配套。

存量房的交易量、价，未来会占据比现在更大的比重，买房的人，也会变得更加理性，更青睐“所见即所得”的二手房、现房交易模式。

预售和期房模式，在过去“一房难求”“人找房”的卖方市场，可能是香饽饽，但在未来“房找人”的买方市场，或许就没那么吃香了。

以上3大趋势，是我们总结过去经验，结合当下和未来发展趋势，对将来楼市转型，作出的一定角度的预判，时间是检验预判的试金石，仅供参考！

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