【视频】破“旧”立“新”，扬州老“明星小区”焕新颜

发布时间：2025-08-08 20:56

　　（来源：扬州网）

　　转自：扬州网

　　扬州市新闻传媒中心记者姜传刚文/图/视频

　　在不少人心目中，月亮园和海德庄园是扬城的高档小区。然而，在今年邗江区老旧小区改造计划中，这两个小区的名字赫然在列！曾经的“明星小区”怎么成了“老旧小区”？两个小区如何改造？记者进行了探访。

　　记者探访

　　老小区地面破损、墙面脱落、停车难

　　海德庄园、月亮园为何被列入老旧小区改造计划？记者通过对两个小区的探访后找到了答案。

　　从北门进入海德庄园，首先映入眼帘的是入口处的“花脸”路面，道路中间为沥青路面，两侧为砖铺路面。“海德庄园为别墅小区，就这路面，一下子就拉低了小区排面！”一位居民感叹。小区内的沥青路面破损后被用水泥填上一块、路面开裂、路面铺装损坏等现象较多。采访中记者发现，小区多栋楼外墙，都有墙砖脱落后修补的痕迹，不少楼栋外墙面脱落还没有维修，但一旁张贴了“此处外墙砖脱落，请勿靠近，注意安全”的警示牌。物业公司所在楼栋，从上到下形成一条长长的脱落带，墙面也张贴着一块这样的牌子。此外，由于停车位不足，车主将车子随意停放在绿化带和树下空地的现象也比比皆是。

　　月亮园的路面状况，比海德公园还要差。北门内路面也是“花里胡哨”，不同颜色的地砖之间，夹杂着很多水泥填补的坑塘。圆月苑7栋北侧路面地砖碎裂严重，还出现了下沉。东门出入口通道也是地砖和水泥修补并存的路面，北侧一户临路居民告诉记者，门前路面破损严重，约60公分见方的地砖经常损坏，车子开上去发出“哐当”声响，白天还好，夜间尤其难以忍受。

　　终于盼来了小区改造，对路面重新铺设，彻底解决这一问题。在小区内，记者还发现了多处墙面和入户门厅水泥块脱落问题，存在安全隐患。“我们小区的院墙如今成了摆设，时常有本小区居民和外面的人不走大门，从围墙的豁口‘自由出入’，既不文明也不安全。”不少居民向记者吐槽。此外，记者发现，小区西门外及小区东围墙外的人行道上，都有随意停放的汽车。

　　征求意见

　　两小区这样改造

　　老旧小区改造，是关系居民切身利益的大事。如何让这件民生实事帮助居民解决急、难、愁、盼问题，满足最大范围居民的需求，海德庄园、月亮园小区的改造方案都在小区多处地方做了公示，广泛征求居民意见。

　　海德庄园北门入口宣传栏内改造方案显示，小区建于2003年，共有居民1038户，建筑面积21万平方米，建筑栋数147栋。改造工程主要包括：

　　管道工程，实施雨污水分流改造，对小区破损地下雨污水管网进行翻建，维修、更换破损的窨井盖，整修和更换破损、混流雨落水管，并对小区内积水点进行同步改造；道路工程，对小区道路进行翻建，主干道拓宽，铺设沥青路面，整修或翻建小区次干道及楼间支路，完善交安设施；合理增设机动车停车位，实现车辆有序停放，在主干道拓宽后，沿路牙一侧增加划线停车位，使车辆有序停放，并能满足小区消防通道安全。

　　西入口现状水池局部填埋后，设置集中停车区域，并预留充电桩用电管道；南侧幼儿园现状停车场提升改造，并预留充电桩用电管道；小区外立面排险，消除安全隐患；提升小区绿化品质、修缮小区景观设施，不大规模改造和破坏，尽可能保留现状较好植物，以保留修整为主，因地制宜进行补植地被，形成层次分明、自然清爽的绿化环境。

　　对西入口中心水系、东北角活动场地及幼儿园南侧场地进行景观提升，满足居民户外活动需求；对小区室外消火栓进行检修，确保其正常使用；小区新建箱泵一体化消防设备（消防水池、消防水泵、消防控制、消防水箱等）、消火栓系统及喷淋系统更新，新增火灾报警设备等。

　　改造、提升小区公共活动场地，对小区沿河步道进行提升，采用彩色透水混凝土路面；对新城河西岸现状健身场地进行改造提升，增加健身设施、休息坐凳等，满足居民户外活动需求。

　　对西入口水池绿化进行梳理，增设环形彩色混凝土健身步道；综合管线改造，对小区供电、三网合一管线升级改造，并预留非机动车充桩、机动车充电桩用电管道；改造监控安防、照明设施，更换小区路灯及楼道灯，升级完善小区监控安防设施；因地制宜利用现状水系并配套设置活水设施，设置海绵设施，结合景观场地改造融入透水铺装，构建生态空间，减少小区地面排水压力。

　　月亮园东门入口宣传栏内改造方案显示，小区2003年建成，共有居民1996户，建筑面积26万平方米，建筑栋数68栋。改造主要包括：

　　绿化改造，保留并修剪大乔木及长势良好的灌木，局部增加树种，补植地被，更新水生植物；道路及停车位改造措施，主干道翻挖新建，改造为沥青路面。支干道局部修补恢复，采用现状铺装形式。

　　西侧停车场翻挖新建，改造为沥青路面。根据现状及居民使用习惯，在保证小区消防车道的前提下，对绿化及人行道适当缩减，重新划定停车位；其他基础设施改造，因地制宣对住宅单元出入口增设防滑无障碍通道，住宅内楼道休息平台处增设折叠座椅，出新锈蚀公共楼道单元门，更换老旧路灯，小区公共部位的监控盲区增设摄像头，根据破损程度，更换或出新亭廊，修缮栏杆、小桥等配套设施，垃圾分类设施原位更新，更新采光井、座椅等基础设施，更新文化宣传栏，增设安全标识等。

　　住宅外墙面改造，根据破损程度对住宅外立面涂料部位出新，住宅外立面面砖和石材补齐恢复，住宅底层架空部位顶棚出新；住宅内公共部位墙体改造，出新楼道内墙面、楼道顶棚、楼梯踏面，住宅非机动车库公共走道部位墙面出新。

　　小区出入口改造，外立面及门卫修缮出新，更换整理周边绿化种植；围墙改造，现有铁艺栏杆围墙、砖砌围墙均拆除重建；活动场所改造，现有西侧活动场地重新整体打造，更新活动器械。现有网球场地更新，选取“小型”“静音”“参与度高”的体育运动设施进行合理布置。

　　旧改“绣花针”穿起治理“千条线”

　　“我多次参加改造协调会，小区目前存在的问题通过改造基本得到了解决，居民们普遍很支持。在具体实施过程中，我们也将帮助做好宣传，做好矛盾协调，助力这一民心工程顺利推进。”负责海德公园管理的上房物业居经理告诉记者，目前小区最需要解决的就是外墙脱落问题，过去曾出现过水泥块砸坏车子的现场。迫切需要解决的，就是停车位不足的问题，目前小区每天有近3000辆车子停放，实际停车位只有1000多个，缺口较大。通过改造，能够很好地解决或化解这些矛盾。

　　“实施围墙改造，杜绝居民从围墙撕开的口中进出，这是我们最希望解决的问题。”新能源物业月亮园物管处负责人戴晓芳告诉记者，目前小区只有东门24小时有人值守，其他三个门夜间都是关闭的，少数居民为了图方便，晚上就从围墙扒出的洞中进出，不文明也不安全。其次需要解决的，就是路面破损问题。目前实际有约1300辆车子在小区过夜，而现有停车位只有802个，远不能满足居民需求。戴晓芳表示，此次改造只在背靠背的楼栋间增加停车位，缩减很少的绿化增加停车位，因此停车位增加数量很少，这也是此次改造的遗憾之处。

　　记者从住建部门了解到，邗江区是我市启动老旧小区改造较早的县市区，通过近些年的持续发力，辖区建成20年以上的老旧小区基本得到了改造。路好走了、路灯亮了、排水畅了、停车位多了、建筑外墙出新了，广大居民得到了实惠。

　　老旧小区改造是民生改善的“关键小事”，更是城市治理的“系统工程”。近年来，扬州以“绣花针”般的精细功夫，穿起民意收集、党建引领、多元协同“千条线”，系统性推进老旧小区改造，将“旧改清单”织就成“幸福画卷”。“十四五”期间，全市累计完成677个小区改造，惠及10.8万户居民，2025年计划再改造104个小区，让更多老小区焕发新活力。

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