前天（6月25日），俊发•生态半岛项目发布怀特郡洋房新品并召开新闻发布会。
上一次俊发回归大众视野，是通过一张俊尚峰准现房发售的海报。（点击查看今年3月俊发重启销售文章）
而时隔数月后正式召开新品发布会，是否意味着俊发彻底拉开重回公众视野的序幕？
01
俊发的新品，什么来头？
从本次发布会上可以得知，所谓“新品”，也确实不是新瓶装旧酒，是俊发生态半岛全新组团怀特郡洋房。
（本次发布会为怀特郡洋房新品发布）
谈及俊发生态半岛，想必读者们并不陌生。
整个生态半岛6900亩的占地，占据滇池边核心区域，开发至今已历时超12年，总销售额高达251亿元。
（俊发生态半岛实拍）
姑且不论当年叱咤风云的销售业绩，还是当下已交付区域、已经建成的湿地公园，时至今日，它依旧保有昆明top级豪宅区的地位。
前不久我们前往该小区探盘，更被园区内较好的管理和维护折服，小区内部绿树成荫、草木整齐，小区外部公园休闲惬意、静谧美好。（具体可看这篇昆明次新洋房不香吗？）
（俊发生态半岛海东俊园一期实拍）
这不仅是俊发旗下的标杆豪宅项目，更在昆明乃至国内地产界也享负盛名。
这样一个项目，如果新推了125-139平米高赠送的洋房，甚至是整个市场上都少有的滇池板块真联排别墅，一定能够吸引改善客户——“先去看看再说”。
（怀特郡洋房户型，依旧保持一贯的高拓展风格）
02
三个层面的考虑，怀特郡该亮相了
而我们更关心的是，这样一个豪宅项目，本身并不具备广泛消费客群，为何现阶段推出新品？它什么时候能够交房？
或许业界同行不禁还会问“俊发复出，怎么还选了个豪宅盘？”
或许出于三个层面的考虑：
1、产品稀缺
不可否认，俊发生态半岛是俊发旗下最具有宜居价值的项目。
本身来说，滇池作为昆明的“母亲湖”，主城滇池边已经成为了当下高端居住的代名词，称其为富人区不为过。
而随着滇池沿岸相关环保政策的深入，沿线可供开发的土地也日渐减少。
尤其当下，主城滇池板块，无论是草海、海埂还是半岛板块，洋房供应大大减少，市场可供选择的产品并不多（要么就是远离主城区的郊区）。
当下的土地供应，没准未来10年滇池岸都不太可能新增低密住宅用地。
生态半岛项目自开发之初就通过保护滇池以及临近湿地的原则将更多的绿地融入项目，整盘综合容积率仅为1（俊发生态半岛·滇池华府俊园项目），建筑密度仅25.8%，但绿地率达到了42%，宜居+低密+高端的标签已经深入人心。
同时，本身作为6000多亩的大盘，开发至今尚有少量地块未完全开发也在情理之中。
2、准现房发售
当下购房者最关心的无非是安全性问题——怀特郡的工程进度如何？
根据目前披露的信息，“目前怀特郡所有楼栋均为准现房，主体建筑已全部封顶断水，二次结构已完成85%，预计明年春节前就能交付。”
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现状如下：
（摄于6月25日活动当天）
开发商表示“在资金情况方面，目前在建生态半岛13号地开发运转正常，建设资金储备充裕，工程紧锣密鼓的施工中，即将取得竣备。”
3、市场环境
从大环境来看，当下的市场环境对改善盘更加“友好”。
今年以来，楼市已经经历了两段脉冲式的行情：2-3月阶段性复苏，4-5月成交放缓。
而随着前期积累的刚需、刚改需求释放进入阶段性尾声，如今是改善和高端“接棒”。
当下昆明市场已经呈现出改善和高端市场的较高韧性，改善盘去化显著优于刚需。
分析这类楼盘成交旺盛的原因，不难发现，除了部分一线城市一二手价格倒挂（有一定套利空间），其他城市的改善盘多是因稀缺景观资源、配套资源（比如学区等）而走俏。
翻看昆明5月成交排行榜上楼盘，也可发现，价格相对较贵的改善楼盘成交并不比刚需楼盘差，无论是市中心的大平层项目还是滇池边低密度产品，都有不错销量。
能够在房产上叠加高附加值的资源，才是市场冷淡期中的定海神针。
怀特郡作为生态半岛滇池华府俊园最后一个洋房地块，既有较明确的工期，又能够满足了当下市场的需求，适时推出也就不足为奇了。
03
一年来，俊发做了三件事
直接开发布会发布新品，这样的操作，让俊发重回舆论漩涡之中，大众质疑声不可避免。
融资困难、销售困境，纵使全国多家房企暴雷，也很难想象这样一个开发了昆明诸多知名项目，陪伴了昆明人25年的云南一哥，是不是也要选择摆烂、躺平？
而这次的复出，俊发向外界释放了一个积极应对质疑、回归市场竞争的积极信号，用生态半岛项目的话来说，就是“不躺平不服输”。
过去一年，俊发做了三件事：
恢复销售、寻求合作，以及最重要的交房！
细心的朋友也能发现，从今年3月开始，俊发旗下就有多个项目恢复销售。
包括昆明俊尚峰、俊云峰、俊发城、龙泉俊园等等，销售的房源都有一个共同的特征就是准现房或现房。
而实际上，昆明购房者不太熟悉的贵阳项目（俊发城、滨湖俊园）、成都项目（星阳俊园、星雅俊园、时光俊园、滨河俊园）、无锡SOHO俊园、版纳项目（滨江俊园、凤凰谷）等都在正常销售中，不仅有住宅产品，还有公寓、车位及写字楼，也是现房和准现房为主。
当下的市场环境，现房和准现房发售让购房者无后顾之忧，同时正常销售之后，还可以稳定部分现金流，让后续项目建设更有保障，形成一个良性发展的闭环。
合作方面：
从去年开始，俊发不少项目也传出了谋求一些其他央企、国企、实力企业之间的合作的消息。
这些消息并非空穴来风。
在这期间，部分项目确实有了明确的合作模式，并取得了一定成果，这也是大众密切关注的：
俊发未来城由平安不动产全权操盘。
彩云城正与国企洽谈合作晴湾的后续建设。
龙泉俊园引入央企，合作共建A6地块。
俊云峰后续地块将引入优秀房企合作开发。
与其他合作伙伴进行合作探索共赢模式，无论是代建代销，还是共建共管、或全权操盘都是解决当下困境的方式。
交房方面，2022年全年，俊发完成住房交付12574户。
而截至今年5月31日，2023年也已完成住房交付4926户，预计2023全年计划交付两万余户。
一年来，在此期间我们也实地前往了俊发城文倾苑、生态半岛、俊云峰等等项目交付现场，交付流程和交付品质都做到了行业内中上水平。
（今年俊云峰的交房实景）
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